賃貸借

賃貸借契約は、民法におけるヤマ場の一つだと思います。どの試験においても 出題可能性が高いです。分量も豊富ですし、またちょっとわかりにくい面もあ り、苦手とする受験生が多い分野ではないかと思います。しかし、行政書士試 験や公務員試験、さらには他の資格試験のいずれにおいても、出題可能性が高 い以上は、避けては通れません。しっかりと勉強しましょう。 まず、賃貸借契約の典型例である、次のような事例を取り上げます。 ■事例■ Ａがある建物を、所有していました。Ａは、その建物をＢに賃貸しました。 ■　　■ 今さら言うまでもなく、このような契約を賃貸借契約と言います。そして、こ の場合、Ａを賃貸人、Ｂを賃借人と言います。賃貸借契約では、賃借人Ｂは、 金銭以外の物を借りて、賃貸人Ａに対して賃料を支払います。また、賃貸人Ａ は、賃貸物をＢに使用させる義務を負っています。 通常、Ａから建物を借りたＢは、賃料をＡに対して支払います。そして期間が 満了したりして、引っ越すときに、Ａに返します（つまり、建物を明け渡すと いうことです）。 これが、賃貸借の基本的な形です。賃貸借契約期間中、何も事態に変化がなく、 きちんと賃料も払い、そして何も問題がなければ、普通に明け渡して賃貸借契 約は終了します。 売買契約のような契約は、お金を払い、物を渡すのは一度だけですよね。それ に対して賃貸借契約は、通常毎月お金（賃料）を払いますし、建物を借り続け ます。つまり一回で債務行為が終わるわけではなく、債権者と債務者との関係 がある程度続くわけです。そこでこのような契約のことを継続的契約と言った りします。 なお、賃貸借契約期間中に雨漏りなどが生じた場合、誰がその修繕をするのか、 誰がその費用を負担するのか、という問題があります。 結論から言いますと、賃貸人です。賃貸人（事例のＡ）は賃貸物（事例でいう と建物です）の修繕義務があります。 もし、賃借人（事例のＢ）が出した場合には、賃貸人に対して、 「代わりに払ったんだから、払え！」 と請求できます。これを、必要費償還請求権と言います。 先ほどもお話しましたが、賃貸借契約において、賃貸人というのは、賃借人に きちんと使用させる義務を負っています。その対価として、賃料をもらってい るのです。壊れたものを貸して、賃料をもらっていたのでは、賃借人がかわい そうです。賃貸人が都合よすぎます。 よって、賃貸人が負担するのです。 無断転載・転送を禁じます。 [トップページへ戻る] Copyright(C)2006　後藤行政書士事務所　All Rights Reserved.